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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第36卷 第7號
발행연도
2001.12
수록면
85 - 99 (15page)

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This paper investigates how and how much housing demand of individual household can be stirred up by housing finance, considering the recent efforts to improve the Korean housing finance system as represented by the introduction of MBS(Mortgage Backed Securities). It develops a theoretical model to determine the optimal LTV(Loan-to-Value) ratio and housing value, and empirically carries out simulation based upon household survey data. The simulation result shows that the affordable housing price increases on the average by 50~70%, provided that housing finance is fully available. This in turn implies that 41.6% and 50.3% of the households living in ‘Chonsei’ and monthly rental housing respectively can improve their tenure status(including ownership). It also predicts that improved housing finance may facilitate suburbanization particularly in the Seoul metropolitan area, as households seeking home ownership move to the suburbs of relatively low housing prices.
#주택금융 #주택수요 #주택저당증권(MBS) #주택가격대비 융자비율(LTV) #주택여과(filtering)

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 최적 융자비율 및 주택구입가격 결정 모형
Ⅲ. 실증분석 조건 및 모의실험 설계
Ⅳ. 주택금융에 의한 주택수요 변화의 모의실험
Ⅴ. 결론
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