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본 연구의 목적은 우리나라 전체의 아파트를 대상으로 아파트 특성이 아파트 가격에 미치는 효과를 분위회귀분석을 통해 살펴보는 데 있다. 기존의 아파트 가격 결정요인 연구들은 대부분이 헤도닉 모형을 통해 아파트 가격과 아파트 특성의 관계를 연구하고 있다. 또한 연구의 범위에 있어서도 서울시나 부산시 또는 신도시와 같이 일부 지역으로 국한하여 연구해오고 있다. 본 연구는 헤도닉 모형을 보완하는 분위회귀모형을 이용하여 전국 아파트의 가격과 그 특성을 살펴보았다. 연구결과 헤도닉 모형의 경우 모든 특성변수가 아파트 가격에 유의하게 영향을 미쳤다. 그러나 분위회귀모형의 경우 아파트 가격의 분위별로 서로 다른 아파트 특성들이 영향을 미치고 그 효과의 크기도 분위별로 달랐다. 고가의 아파트 일수록 전용면적, 아파트동수, 주차장 요인에 따라 가격 프리미엄 효과가 있었다. 또한 방의 개수, 욕실의 수, 세대수, 층수, 편의시설 수는 고가의 아파트 일수록 그 영향이 줄어들었다. 아파트 연령은 고가의 아파트 일수록 음의 효과가 감소하였고, 아파트 브랜드는 양극단 분위를 제외하고 양의 효과가 점점 감소하였다. 교육시설의 경우 양의 효과가 하위 3분위와 상위 3분위에서만 나타나고 중앙분위에서는 나타나지 않았다. 현관구조, 난방방식, 사용연료에 대해서도 분위회귀분석을 수행하였다. 연구결과 헤도닉 모형은 아파트 가격에 대한 아파트 특성의 평균적 영향만을 나타내주었다. 따라서 아파트 특성이 아파트 가격에 미치는 영향은 그 분위별로 나누어 파악해야 전체적인 아파트 특성의 효과를 파악할 수 있다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 분위회귀모형과 아파트 가격결정요인 선행연구
Ⅲ. 실증분석
Ⅳ. 결론
참고문헌
Abstract
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