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한국정책분석평가학회 정책분석평가학회보 정책분석평가학회보 제25권 제1호
발행연도
2015.3
수록면
193 - 210 (18page)

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한 국가의 주택시장은 공간적으로 여러 개의 하위 군집으로 구분되는데 이를 주택시장의 층화(또는 분화)라고 하며, 이렇게 지역단위로 구분된 주택시장을 하위주택시장이라고 부른다. 그런데 이러한 하위주택시장의 존재를 고려하지 않고 주택정책을 수행할 경우 각 하위주택시장이 가진 특성이 차이로 인해 본래 정책이 의도했던 효과가 충분히 발휘되지 못할 수 있다. 그리고 이러한 정책효과의 실효성이란 측면에서 중요한 것은 시간차원에서 한 국가의 주택시장이 어떠한 하위시장으로 구분될 수 있고, 각각의 하위시장이 어떠한 특성을 가지는가 하는 점이다.한편 기존의 연구들에서 하위주택시장을 구분하기 위한 다양한 방법론들일 제시된 바 있으나, 이들 연구들이 주로 횡단면 자료를 이용한 분석방법론이 사용됨으로써 정책적 적실성 측면에서 일정한 한계를 보인다. 이러한 문제의식에 기초해 본 연구에서는 데이터마이닝 기법인 요인분석과 군집분석을 결합하여 시간영역에서 하위주택시장을 구분해 볼 수 있는 새로운 방법론을 제시해 보고자 하였으며, 실제로 이러한 방법론을 국내 주택시장에 적용해 봄으로써 그 유용성을 확인해 보고자 하였다.
#하위주택시장 #구분방법론 #군집분석 #요인분석

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1. [학술지(정기간행물)] - 고원용 / 2001 / 서울시 하위주택시장별 주거환경이 공동주택 가격에 미치는 영향 / 지역연구 17 (2) : 9 ~ 27 dbpia 2. [학술지(정기간행물)] - 김갑성 / 2003 / 주택가격 변화율의 지역적 차이 분석 : 서울 및 주변 신도시의 아파트 가격을 중심으로 / 지역연구 9 (1) : 47 ~ 61 dbpia 3. [학위논문] - 김용경 / 2006 / 서울시 주택하위시장의 분석과 가격지수구축에 관한 연구 / 박사 / 건국대학교 대학원 google schola 4. [학술지(정기간행물)] - 김주영 / 2004 / 수도권 주택하위시장 분석에 관한 연구 / 국토연구 41 : 7 ~ 7 dbpia 5. [학위논문] - 문선오 / 2001 / 서울의 복합요인별 전세시장에 관한 연구 / 박사 / 홍익대학교 대학원 google schola

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