포항지진이 지역 주택 가격에 미친 시 · 공간적 영향 : 아파트 실거래가격에 대한 이중차분법과 다층모형의 적용

신광문; 이삼수; 이재수

doi:10.17208/jkpa.2021.06.56.3.130

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자료유형: 학술저널

저자정보: 신광문 (Korea Research Institute on Climate Change) 이삼수 (Land and Housing Institute) 이재수 (Kangwon National University)

저널정보: 대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃第56卷第3號(通卷第256號)

발행연도: 2021.6

수록면: 130 - 141 (12page)

DOI: 10.17208/jkpa.2021.06.56.3.130

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This study sought to analyze the spatial and temporal effects of earthquakes on housing prices in apartments in Pohang City in Korea’s housing market, where earthquake damage information was not disclosed. The researcher used the multilevel and difference-in-difference analysis models, and hierarchically analyzed the determination factor of housing prices with a multilevel model. Further, the clear differences of the effects of earthquakes on housing prices were analyzed using the difference-in-difference method. The researcher analyzed the spatial effect of housing prices due to the significant earthquake damage in Pohang. The results showed that the earthquake significantly affected the lower housing prices in zones at risk of an earthquake. The apartment prices in dangerous areas fell by 7.61% due to the Pohang earthquake. Additionally, apartment prices in dangerous areas fell by 0.01% per month in a nonlinear manner for approximately two years after the earthquake. Conversely, apartment prices in non-hazardous areas rose by 1.96%. The spatial impact range of apartments affected by the Pohang earthquake was found to be 10km. The range of physical damage caused by earthquakes and the extent of the impact on the housing market were different.

#포항 지진 #주택가격 #헤도닉 가격모형 #다층모형 #이중차분법 #Pohang Earthquake #Housing Price #Hedonic Price Model #Multilevel Modeling #Difference-In-Differences Analysis

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신광문

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이삼수

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