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주택 시장에서 인터넷 검색 활동의 흔적은 집단적 사고이자 장래 주택 구매 수요의 반영을 의미한다. 따라서 인터넷 검색 활동과 주택 가격 및 거래량 간 유의미한 관계를 포착할 수 있다면, 이는 곧 인터넷 검색 활동이 주택 구매 수요의 대리 변수로서 미래 주택 시장을 예측할 수 있는 지표로 활용될 수 있음을 의미하게 된다. 이러한 맥락에서 본 연구는 인터넷 검색 활동과 주택 가격 및 거래량 간의 동적 관계를 확인하기 위하여 서울시 23개 행정구, 2007년 1월부터 2014년 2월까지를 연구 대상 및 범위로 설정하고, 인터넷 검색 활동의 대리 변수로서 “네이버 트렌드” 자료를, 주택 가격 및 거래량의 대리 변수로는 아파트매매가 지수 및 아파트매매거래량 지수 패널 자료를 사용하여 실증 분석을 실시하였다.
Arellano-Bond 동적 패널 모형 추정 결과, 인터넷 검색 활동은 일정 기간의 시차를 두고 주택 가격 및 거래량에 유의미한 양(+)의 영향을 미치는 것으로 확인되었다. 패널 VAR 모형을 통한 IRFs 및 FEDVs 분석 결과, 인터넷 검색 활동은 주택 가격 및 거래량에 1차 시차에서 가장 큰 양(+)의 영향을 미치며, 주택 거래량 보다는 주택 가격에 더 큰 비중으로 영향을 미침을 확인할 수 있었다. 패널 Granger 인과성 검정 결과, 인터넷 검색 활동과 주택가격, 주택 가격과 거래량은 상호 순환적 인과성을 갖는 것으로 나타났다.
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참고문헌 (45)
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김대원 / 2014 / 패널분석을 이용한 지역별 미분양률 결정모형 개발 및 적용 연구 / 주택연구 22(1):151~180
김대원 / 2013 / 주택가격에 대한 심리적 태도가 주택 매매 거래량에 미치는 영향 분석 / 주택연구 21(2):73~92
김대원 / 2013 / 주택가격과 거래량 간 관계 형성에 매도-매수 선호시점이 미치는 영향 연구 / 부동산학보 (54):229~243
김수도 / 2012 / 온라인 게시글의 조회수 분석을 통한 인기도 예측 / 한국콘텐츠학회 논문지 12(4):40~51
박정은 / 2009 / 검색어를 통한유행성 독감 감지 및 예측 시스템 / 한국인터넷정보학회추계 학술대회 20:205~210
김대원 / 2013 / 주택가격에 대한 심리적 태도가 주택 매매 거래량에 미치는 영향 분석 / 주택연구 21(2):73~92
김대원 / 2013 / 주택가격과 거래량 간 관계 형성에 매도-매수 선호시점이 미치는 영향 연구 / 부동산학보 (54):229~243
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박정은 / 2009 / 검색어를 통한유행성 독감 감지 및 예측 시스템 / 한국인터넷정보학회추계 학술대회 20:205~210
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