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본 논문에서는 한 지역에서의 주택가격변화에 영향을 미치는 요인들을 거시경제요인, 주변지역과 지역내 매매시장 및 전세시장 요인들로 세분화하여 각 요인들이 미치는 영향들을 동학적(dynamic)으로 분석하였다. 지가변동에 영향을 미치는 요인들의 충격에 대한 반응을 분석함으로써, 모형에서 설명되는 부분에 대한 영향과 설명되지 않는 부분에 대한 영향을 비교해서 살펴보고 서울시 구별 주택가격 변동요인에 대한 단기적ㆍ장기적 효과에 대해 분석하였다.
주택매매가격에 영향을 미치는 각 요인들의 충격반응(impulse responses)분석 결과, 금리가 서울시 구별 주택매매시장에 미치는 영향은 단기적인 것으로 나타났으며 주택전세가격에 대한 충격반응분석 결과, 단기적으로 전세가격은 주택매매가격과 비교할 때, 금리의 영향이 1/4 수준으로 나타났다. 또한 아파트 매매가격과 전세가격에 대한 분산분해 결과에서 금리가 차지하는 비중은 전세가격에 대한 금리의 영향이 매매가격에 대한 것보다 낮게 나타나 매매가격의 변동이 금리변동에 더 영향을 많이 받는 것으로 나타났는데 이는 매매시장이 많은 경우에 자산증식수단으로 투자를 하는 반면 전세시장은 실수요자 중심으로 시장이 형성되어 금리의 변동이 자산증식수단인 매매시장에 더 민감하게 영향을 미치는 것으로 파악되었다.
이러한 분석결과로부터 지역별 주택가격 변동 요인에 따른 주택시장의 움직임을 파악하여 그 지역의 여건에 따라 정도와 특성의 차이를 감안하여 정책을 수립해야 할 것이다. 주택 가격의 변동에 영향을 미치는 모든 요인들이 개별적으로 움직이는 것이 아니라 하나의 틀 속에서 움직이며 서로 영향을 미치므로 개별 요인들의 상호관계를 고려한 적절한 정책이 필요하다. 따라서 본 논문의 분석결과들을 기초하여 주택가격의 변화를 구성하는 요인들에 대해 보다 정확하게 예측하고 이를 바탕으로 지역별로 차별화된 주택정책을 수립하는데 기여할 수 있을 것이다.
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