주거는 인간생활의 필수요소 중 하나인 동시에 삶의 질을 결정하는 중요한 척도이다. 소득의 증가로 인해 생활수준이 향상되고 삶에 대한 욕구가 다양해짐에 따라 주거의 질에 관한 관심도 커지고 있다. 과거 주거에 대한 가치를 건축물의 물리적 시설요인에 우선순위를 두었다면 점차 주변 자연환경, 입지, 인프라 등에 큰 가치를 부여하고 있다.
본 연구의 지역적 대상인 세종특별자치시(이하‘세종시’)는 세계적으로 모범이 되고 품격 높은 누구나 살고 싶은 도시를 목표로 하여, 복합형 행정?자족도시, 살기 좋은 인간중심도시, 쾌적한 친환경도시, 품격 높은 문화?정보도시를 표방하고 있다. 세종시는 이전의 주거지 공급을 위한 신도시와는 달리 공무원의 이주를 포함하여 비자발적 이동과 보다 나은 주거지에 정착하기 위한 자발적 이동이 동시에 이뤄지는 특수지역이다. 이에 세종시 거주자의 주거이동 결정요인이 무엇인지, 정책과 계획을 수립하는 전문가의 주거이동 결정요인은 무엇인지를 비교 연구할 필요가 있다. 또한 비자발적 이동자와 자발적 주거이동자의 주거이동 결정요인의 차이가 있는지, 주거만족도의 차이는 어떠한지를 연구하였다.
본 연구의 목표에 따라 실증 분석 절차와 결과는 다음과 같다.
첫째, 계층분석적 의사결정(AHP)분석을 통해 부동산 및 도시계획 분야 전문가들의 세종시로의 주거이동 결정요인을 결정하고, 이에 따른 각 주거 결정 요인의 중요도 분석을 실시하였다. 설문지는 총 22부 회수 되었으며, 전체 주거이동 결정요인의 중요도 순서로는 교육적 요인, 사회?도시인프라적 요인, 문화적 요인, 경제적 요인, 환경적 요인 순으로 나타났다. 환경적 요인에서의 세부 요인으로는 공원?조경시설, 청소?쓰레기 처리시설, 친환경 부대시설(놀이터 등), 대기 및 수질 오염 순으로 분석 되었으며, 교육적 요인에서의 세부 요인으로는 초?중등학교 교육환경, 사립교육시설 여건, 고등학교 교육환경, 교육 수준 순으로 분석되었다. 경제적 요인에서의 세부 요인으로는 세종시 입지특성(미래가치), 주택가격, 관리?생활비 순으로 분석 되었으며, 사회?도시인프라적 요인의 세부 요인으로는 의료시설, BRT 교통시설, 커뮤니티 시설, 근린?상업시설 순으로 나타났다. 문화적 요인에서의 세부 요인으로는 문화 예술 및 복지시설, 문화 정책, 도시적 역사, 다양한 문화유산 순으로 분석되었다.
둘째, 세종시로의 주거이동자의 주거이동 결정요인을 분석하고, 세종시로의 비자발적 주거이동자와 자발적 주거이동자 간의 주거이동 결정요인 및 주거만족도의 차이가 있는지를 분석한다. 세종시에 주거하고 있는 시민을 모집단으로 설문대상으로 설정하였으며, 세종시 소재의 2개 동, 1개 읍, 9개 면을 대상으로 187명을 임의표집법을 이용하여 표본을 추출하였다. 이 중 분석에 맞지 않는 설문지 38부를 제외한 149부를 본 연구에 사용하였다. 각 인구학적 특성별 세종시 주거요인별 만족도 차이분석 결과, 성별에 따라 경제적 요인의 차이, 연령에 따라서는 사회?도시인프라적 요인의 차이, 자발적?비자발적 이동에 따라서는 교육적 요인과 사회?도시인프라적 요인의 차이가 나타나는 것으로 분석되었다. 자발적 이동을 한 집단이 비자발적 이동을 한 집단 보다 사회?도시 인프라적 만족도가 높은 것으로 분석되었다.
셋째, 본 연구에서는 주거결정요인인 환경적 요인, 교육적 요인, 경제적 요인, 사회?인프라적 요인, 문화적 요인들의 관계성을 확인하고 세종시 전체 만족도와의 관계를 알기 위해서 구조방정식모형(SEM)을 이용하여 본 가설을 검증하였다. 경제적 요인과 환경적 요인, 교육적 요인, 사회?도시인프라적 요인이 세종시 주거만족도에 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 교육적 요인이 환경적 요인에 영향을 미치는 것으로 분석되었다. 즉, 교육적 요인은 환경적 요인에 영향을 주며, 문화적 요인을 제외한 모든 요인은 전체 만족도에 영향을 주는 것으로 나타났다. 또한, 교육적 요인, 경제적 요인, 사회?도시인프라적 요인, 문화적 요인 간의 상관관계가 있음을 알 수 있었다. 변수들의 총 효과는 사회?도시인프라적 요인이 세종시 주거만족도에 영향이 가장 크며, 환경적 요인, 경제, 교육 순으로 분석 되었다. 교육적 요인과 사회?도시인프라적 요인 간 가장 큰 상관관계를 가지고 있는 것으로 분석되었다.
본 연구결과에 따르면, 일반적으로 생각하는 주택가격 등의 경제적인 요인보다도 교통시설, 의료시설, 근린?상업시설 등의 인프라 구축이 최우선 추진되어야 한다는 점이다. 자발적 이동을 한 집단이 비자발적 이동을 한 집단보다 사회?도시인프라적 만족도가 높은 것으로 분석되었다. 즉, 직장이동 등의 이유로 이전해 온 비자발적 거주민들의 정착을 높이기 위해서는 사회?도시인프라 구축이 절실하다는 것을 알 수 있다.