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대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 제38권 제1호
발행연도
2003.2
수록면
109 - 124 (16page)

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During the recent a few years, monthly-rent-with-variable-deposit became one of the main rental contract types in the housing market in Korea. Since it is a newly formed submarket, there exist few related studies. Some people say that it is only a transitory contract type to proceed to the general type of monthly rent system. However, the new contract type might be settled down as one of the main rental contract types. A recent theoretical analysis shows the possibility. This study analyzes monthly-rent-with-variable-deposit data in the apartment market to characterize the new rental contract type. The results show that the monthly-rent-with-variable-deposit market would be maintained rather than being transformed to the general monthly-rent market. Also, they show that the relationship between monthly rent and deposit is a bit non-linear because of the risk premium for the default of monthly rent payment and uncertainty of the housing asset market. However, the non-linearity could be ignored to use the simple conversion rate based on the assumption of linearity. Its practical meaning is that the conversion rate between ‘Jeonse’ and monthly rent can substitute for the conversion rate of deposit to monthly rent.
#월세 #보증부월세 #전세 #주택임대시장 #Rent #Monthly Rent with Variable Deposit #Jeonse #Rental Housing Market

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 보증부월세 계약조건의 다양성
Ⅲ. 보증부월세의 월세 및 보증금과 전세와의 관계
Ⅳ. 보증부 월세 시세자료 분석
Ⅴ. 결론
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