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학술저널
저자정보
남형권 (Chung-Ang University) 서원석 (Chung-Ang University)
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第52卷 第5號(通卷 第230號)
발행연도
2017.10
수록면
199 - 211 (13page)
DOI
10.17208/jkpa.2017.10.52.5.199

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The purpose of this study is to determine how the value of apartment characteristics changes in Seoul according to the expectation of reconstruction. Specifically, this study compares the apartment value system affected by the construction expectation and those are not affected. Moreover it also analyzes time series value change of the apartment characteristics based on modified repeat sales model based on the mark to market prices of apartments divided into two category, over than 17 building years which are considered the construction expectation and less than 17 years which are not considered. The study concludes that the impact of apartment characteristics on the price differs from the construction expectation. Especially, the apartments with less than 17 years are found to have the price effects in the internal characteristics, while those with over than 17 years are more related to the external characteristics. Also, a high availability of floor area ratio that can be expected to be a benefit greatly from the reconstruction is crucial to enhancing the price. The offset is more likely to be bigger when it comes to reconstruction. The study suggests an idea of what factors are more interested in private sector when considering reconstruction, as well as the need for the government policy to secure the stability of housing market.
#재건축 #개발밀도 #아파트가격 #기대가치 #주택특성 #수정반복매매모형 #Reconstruction #Structural Density #Apartment Price #Expectancy Value #Housing Characteristics #Modified Repeat Sales Model

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 분석의 틀
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
인용문헌 Reference

참고문헌 (18)

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