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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
박영숙 (영산대학교) 정동준 (영산대학교)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제5권 제1호
발행연도
2019.4
수록면
15 - 34 (20page)

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2019

주택하부시장 특성을 고려한 분양프리미엄 결정요인에 관한 연구 - 부산광역시를 중심으로 -
박영숙 ,  정동준 부동산분석 2019.04 학술저널
주택하부시장 특성을 고려한 분양프리미엄 결정요인에 관한 연구 : 부산광역시를 중심으로
박영숙 부동산학과 2019.01 학위논문

초록· 키워드

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아파트란 기본적인 삶의 터전 의미 외에도, 재산 증식의 수단으로 오래 전부터 자리 잡아왔다. 본 연구는 새 아파트 가격 상승의 결정요인을 규명하고자 한다. 그리고 입주 시 실거래 가격과 분양가의 차이를 구하고 이를 종속변수인 분양프리미엄으로 정의하였다. 독립변수는 구조, 단지, 입지, 하부시장 특성으로 나누어 헤도닉모형을 이용하여 다중회귀분석을 하였다. 해당 층과 전용률은 높을수록, Bay는 2 Bay보다 4 Bay가 확장 시 공간 활용을 극대화할 수 있는 기대심리로 분양프리미엄 상승이 높았다. 또한 해당 아파트가 속한 지역의 중고아파트 상승률이 높을수록, 건폐율은 조정대상지역의 고밀도 개발이, 그리고 조경률이 높은 아파트가 더 크게 상승하는 것으로 나타났다. 본 연구의 목적은 합리적인 수요와 공급의 방향성을 제시하는데 있다. 또한 소비자와 공급자 모두에게 아파트가 가진 개별적인 특성 외에 주택하부시장의 특성과 정책적인 변수도 함께 고려해야 하는 당위성을 제시하고자 한다.
#Apartment premiums #Housing sub-market #Hedonic prices model #Multiple regression analysis #New apartments #분양프리미엄 #주택하부시장 #헤도닉 모형 #다중회귀분석 #가격상승 결정요인 #새 아파트

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 고찰 및 가설설정
Ⅲ. 연구 설계 및 통계자료에 대한 기초분석
Ⅳ. 추정 모형의 실증 분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
국문초록

참고문헌 (0)

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