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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제26권 제3호
발행연도
2018.1
수록면
131 - 153 (23page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2019

실거래가격 기반의 주택 전세가격지수와 지수 평활화에 대한 연구 : 서울시 아파트를 중심으로
김현영 경제부동산학과 2019.01 학위논문

2018

전세가격지수의 평활화와 전세거래량-서울지역 공동주택을 중심으로-
김현영 ,  연규필 ,  이용만 주택연구 2018.01 학술저널

초록· 키워드

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본 논문에서는 조사가격에 기반한 한국감정원(KAB)의 전세가격지수가 평활화 문제를 안고 있는지 여부를 확인하기 위해, 반복매매가격지수방법으로 실거래 전세가격지수를 작성한 후, KAB 전세가격지수와 비교해 보았다. 그리고 거래량의 많고 적음에 따라 평활화 정도가 다른지를 분석하였다. 2011년부터 2017년까지의 서울시 아파트 전세가격지수를 분석 대상으로 삼았다. 분석결과, KAB 전세가격지수는 낮은 변동성을 갖고 있으며, 1개월 정도의 시차를 두고 실거래 전세가격지수를 뒤따라가는 것으로 나타났다. 그리고 지수 변동의 상당부분은 실거래 전세가격지수의 변동에 기인하는 것으로 확인되었다. 이러한 평활화 현상이 경기상황에 따라 다르게 나타나는지를 확인한 결과, KAB 전세가격지수의 증가율은 전기의 두 지수의 증가율 격차를 30%정도 반영하여 조정되는 것으로 나타났다. 특히, 전세 거래량이 평균 이상일 때, 조정속도가 더 빠른 것으로 나타났다. 이에 따라 두 지수의 격차는 전세 거래량이 평균 이상일 때 더 빨리 좁혀 지는 것으로 확인되었다. 이는 평활화현상이 시장상황에 따라 비대칭적으로 일어나며, 조사자가 과거조사가격에 편의(bias)되어 있으면서도 실거래 양에 따라 실거래가격의 반영 정도를 달리하는 것을 볼 수 있다.
#Jeonse Rental Price Index #Index Smoothing #Jeonse Transaction Volume #Repeat Sales Price Index

목차

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참고문헌 (26)

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박연우 / 2011 / 평가기반 아파트가격지수에서의 비대칭 평활화 현상에 관한 연구 / 주택연구 19(2):23~46 dbpia 방송희 / 2010 / 주택가격지수와 관련된 세 가지 에세이 : SPAR지수, 지수의 평활화, 주택가격과 거래량의 관계 google schola 심성훈 / 2015 / 아파트 실거래가격과 평가가격의 상호관계 연구 / Journal of The Korean Data Analysis Society 17(5):2579~2593 dbpia 이상한 / 2012 / 전국주택가격동향조사 표본 및 통계 개편 방안 연구 google schola 이용만 / 2007 / 주택가격지수의 목적과 방법을 둘러싼 쟁점- 실거래가격에 기초한 지수를 중심으로 - / 부동산학연구 13(3):147~167 dbpia

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