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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제26권 제2호
발행연도
2018.1
수록면
105 - 132 (28page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2018

주거용 부동산의 임대유형 선택과 자본환원율 결정요인에 관한 연구
하서진 부동산학과 2018.01 학위논문
주거용 부동산의 자본환원율 결정요인 연구: 서울 월세 아파트를 중심으로
하서진 ,  한광호 ,  노승한 주택연구 2018.01 학술저널

초록· 키워드

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본 연구는 주거용 부동산 자본환원율 결정요인을 분석하는 연구이다. 상업용 부동산과 달리 주거용 부동산은 개인의 투자가 높게 나타나기 때문에 가장 대표적인 주거용 부동산인 아파트 월세시장에서 매매가격 대비 월세수익으로 산출되는 자본환원율(capitalization rate)이 개인 투자자의 주요한 투자 지표인 것으로 전제하였다. 이러한 연구를 위해 2016년 한 해 동안 이루어진 서울소재 보증부 월세 계약 28,191건을 바탕으로 주거용 부동산 자본환원율을 분석하였다. 또한 아파트 특성, 시장계약정보, 매매가격 관련, 입지, 수요, 기타 자산 수익률로 독립변수를 구성하여, 종속변수로 설정된 자본환원율과 ㎡당 연월세소득에 따른 영향력 변화도 함께 살펴보고자 하였다. 분석 결과, 매매계약건수, 매매가격 분위, 주택매매가격 지수 증감률의 분석결과가 모두 매매가격이 하락하면 자본환원율이 상승하는 것으로 나타났다. 매매차익을 통해 수익성을 실현하는 주택임대시장에서 운영수익을 통해 수익성을 실현하는 월세 중심의 주택임대시장으로 변화하고 있음을 확인하였다.
#Capitalization Rate #Monthly Rent #Residential Real Estate #Investment in Real Estate #Regression Analysis

목차

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참고문헌 (33)

참고문헌 신청
김진 / 2011 / 상업용부동산 투자의 결정요인 / 주거환경 9(2):73~86 dbpia 김형근 / 2017 / 중소형 빌딩의 자본환원율 스프레드 결정요인에 관한 연구 / 주거환경 15(2):13~25 dbpia 김형철 / 2016 / 가계자산 부동산 비중의 문제점 및 정책 제언 :17~25 google schola 류강민 / 2013 / 월세관련 위험과 보증금-월세 전환율 결정구조 / 부동산학연구 19(2):21~35 dbpia 부동산114 / 2016 / 2016년 아파트 브랜드 인지도 및 선호도 설문조사 google schola

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