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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
원혜진 (한국감정원) 이창무 (한양대학교) 곽하영 (한양대학교)
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제28권 제3호
발행연도
2020.1
수록면
37 - 60 (24page)

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향후 베이비부머 세대의 은퇴와 맞물려 인구의 고령화, 주택가격의 안정, 소득 정체 상황이 유지될 경우 다수의 기관에서는 향후 임대 시장이 월세 중심으로 재편될 것이라고 전망하고 있다. 보증부월세는 전세나 완전월세와 같이 하나의 단일 가격이 아니라 보증금과 월세의 조합에 의해 다양한 스펙트럼의 형태로 존재한다. 이러한 이유로 기존의 월세지수는전월세전환율을 이용하여 전환된 완전월세가격으로 지수를 산정하여 왔다. 그러나 완전월세에 기초한 지수는 다양한 보증금의 비중이 존재하는 보증부월세시장의 변동 추이와 괴리되는 현상이 두드러지는 한계가 있다. 이와 같이 국내 월세시장에 대한 이해와 관련 시장지표가 부족한 상황에서 전세의 급등과 월세의 하락으로 촉발된 기존월세지수의 체감도에 대한 논란이 제기되었고, 주택 임대시장의 임대료 변화를 단일지표로 표현할 수 있는 합리적이고 현실적인 임대료 지수의 필요성이 대두되었다. 따라서 본 연구는 기존 월세 관련 통계의 문제점을 살펴보고 실거래가인 전월세확정일자신고 자료를 이용하여 보증금 비중별로 세분화된 임대료지수를 개발한다. 개발된 세분화된임대료지수는 서울시 아파트를 대상으로 지수를 산정한다. 본 연구의 방법론은 향후 지역별 및 유형별로 확대될 전월세 실거래가지수를 산정하는데 있어 초석이 될 것으로 기대한다.
#주택임대시장 #보증부월세 #월세시장 세분화 #실거래가 #반복매매모형

목차

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참고문헌 (14)

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국토교통부 / 2018 / 전월세 확정일자 신고 자료, 2011~2018 google schola 류강민 / 2013 / 월세관련 위험과 보증금-월세 전환율 결정구조 / 부동산학연구 19(2):21~35 dbpia 부동산114 / 2020 / 매물 품귀라는 서울 전세, 거래가 늘었다고? / 보도자료 2020.03.23. google schola 위정환 / 2014 / 임차인 설문조사를 통한 월세미납 결정요인에 관한 연구 / 부동산학연구 20(3):5~18 dbpia 이상일 / 2006 / 전세와 보증부월세간 선택요인과 주거수요 편차 / 주택연구 14(1):139~164 dbpia

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